Vakantiewoning kopen en de gevolgen voor de btw
Investeren in vakantiewoningen is booming. Steeds meer particuliere en institutionele beleggers kiezen voor een waardevaste investering in recreatief vastgoed. Het kopen van een recreatiewoning heeft eventueel gevolgen voor de belasting over de toegevoegde waarde, afgekort de btw.
Wat is de invloed van btw op de aankoop van een recreatiewoning
Nu duidelijk is wat btw is en waar het voor dient gaan we in op de gevolgen van btw bij het kopen van een recreatiewoning. De aankoop van een nieuwe recreatiewoning in Nederland is belast met het algemene btw-tarief van 21%. Ook bij levering van een woning binnen 2 twee jaar na de eerste ingebruikneming is er sprake van verschuldigde btw. Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om de btw terug te vorderen. Dit is afhankelijk van de manier waarop de woning wordt gebruikt.
Het gebruik kan worden opgedeeld in drie opties
- De recreatiewoning wordt aangekocht voor alleen recreatief eigen gebruik.
- De recreatiewoning wordt gekocht als investering en deze is volledig beschikbaar voor de verhuur.
- De recreatiewoning is bestemd voor deels eigen gebruik en de overige periode wordt deze beschikbaar gesteld voor de verhuur.
Btw gevolgen bij eigen gebruik
Indien u een recreatiewoning koopt voor recreatief eigen gebruik is er geen sprake van ondernemerschap. De btw die is betaald over de recreatiewoning kan niet worden teruggevorderd.
Btw gevolgen bij volledige verhuur
Wanneer u een recreatiewoning aankoopt om deze volledig te verhuren kan de btw die betaald is worden teruggevorderd. Het verhuren van een woning wordt namelijk gezien als ondernemerschap. Bij volledig verhuren betekent dat de woning het gehele jaar door beschikbaar moet zijn voor de verhuur.
Btw gevolgen bij een combinatie van eigen gebruik en verhuur
Bij het kopen van een recreatiewoning voor deels eigen gebruik en verhuur is het ook mogelijk om btw terug te vragen. Hierbij is het deel wat u kunt terugvragen afhankelijk van het eigen gebruik van de woning. Bij de aankoop van de woning spreekt u af hoeveel u zelf gebruik gaat maken van de woning om zo een percentage te bepalen.
Laat u informeren en vraag advies
Bij de aankoop van een recreatiewoning zijn er bepaalde keuzes die gevolgen hebben voor de btw en eventuele teruggave. Het kopen van een recreatiewoning heeft dus fiscale gevolgen. Maar door optimale benutting van de fiscale mogelijkheden kunt u het rendement op de investering vergroten. Om dit te benutten is het van belang de specifieke omstandigheden te bespreken met een adviseur.
